存量房貸利率調(diào)整常見問答（一）

問題1：重慶銀行將在什么時間開展本次存量房貸利率批量調(diào)整？

答：我行將在2024年10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。相關(guān)事項可查看我行2024年10月12日在官網(wǎng)、微信公眾號發(fā)布的《重慶銀行關(guān)于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告》。

問題2：哪些存量房貸可參加本次批量調(diào)整？

答：如果您的房貸同時符合以下條件，可納入本次批量調(diào)整：

（1）我行已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分。不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款）。

（2）貸款利率采用貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準(zhǔn)進(jìn)行加點（加點幅度可為負(fù)值）的浮動利率方式，且約定利率水平在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度高于-30BP的貸款。

問題3：我的貸款是固定利率（或采用基準(zhǔn)利率定價），可以申請存量房貸利率調(diào)整嗎？

答：對貸款利率采用固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價的房貸客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉(zhuǎn)浮”），審核通過后，符合本次利率調(diào)整政策的，才能進(jìn)行利率調(diào)整；未申請轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

如果您需進(jìn)行“固轉(zhuǎn)浮”，可在2024年10月22日（不含）之前，通過貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請，審核通過后，符合本次利率調(diào)整政策的，將納入2024年10月25日批量調(diào)整范圍；之后提出轉(zhuǎn)換申請的，我行將于2024年10月25日（不含）之后及時辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，符合利率調(diào)整政策的，按照《公告》和《倡議》等有關(guān)要求進(jìn)行利率調(diào)整。

需要提醒您注意的是：如您成功辦理“固轉(zhuǎn)浮”，在剩余貸款期限內(nèi)，不能轉(zhuǎn)回采用固定利率或基準(zhǔn)利率定價。

問題4：基準(zhǔn)利率或固定利率貸款，怎么轉(zhuǎn)為浮動利率？

答：請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行辦理。轉(zhuǎn)換后利率以最近一個月相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR差值。

貸款利率為固定利率4%的存量房貸，若申請轉(zhuǎn)換時的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP（4%=LPR+15BP），高于LPR-30BP，按照相關(guān)政策和要求，在此次調(diào)整范圍內(nèi)，利率將調(diào)整為LPR-30BP。

貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%打7折的存量房貸，即3.43%（=4.9%×0.7）。若申請轉(zhuǎn)換時的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為LPR-42BP，低于LPR-30BP，按照相關(guān)政策和要求，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)，利率維持LPR-42BP。

問題5：符合條件的浮動利率貸款，這次能調(diào)到多少？

答：在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度調(diào)整為-30BP。

例如，假設(shè)您的房貸利率當(dāng)前定價為LPR+25BP，本次LPR上加點幅度將調(diào)整為-30BP，下降55BP。需要提醒您注意的是：本次不調(diào)整LPR值，調(diào)整后的具體利率水平還取決于您當(dāng)前適用的LPR值。

問題6：本次存量房貸利率調(diào)整后，房貸利率是LPR部分變了，還是加點部分變了？

答：本次房貸利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加點幅度，不同時進(jìn)行貸款重定價，房貸利率的LPR部分在下次重定價日之前不會發(fā)生變化，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期等）也不會發(fā)生變化。

問題7：利率調(diào)整什么時候生效？

答：存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

問題8：符合條件的貸款，本次調(diào)整需要申請嗎？

答：若您的貸款符合利率調(diào)整條件，則不需要申請，我行將在2024年10月25日直接批量調(diào)整。

問題9：我的房貸是按二套房利率發(fā)放的，現(xiàn)已滿足首套房貸政策，本次需要先轉(zhuǎn)為首套房貸再進(jìn)行利率調(diào)整嗎？

答：本次存量房貸利率調(diào)整不區(qū)分首套、二套及以上，因此不需要轉(zhuǎn)為首套房貸。若您需要將二套轉(zhuǎn)為首套，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行辦理。

問題10：如何知道我的利率調(diào)整結(jié)果？

答：2024年10月25日（含）起，您可通過我行手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、956023等渠道查詢貸款調(diào)整結(jié)果。

問題11：如何查詢貸款經(jīng)辦行？

答：登錄我行手機(jī)銀行，在“貸款”板塊中點擊“我的貸款-貸款詳情-借據(jù)詳情”，借據(jù)詳情頁面的“貸款機(jī)構(gòu)”，即為您的貸款經(jīng)辦行。

問題12：如果我的貸款這次沒來得及辦理“固轉(zhuǎn)浮”、二套轉(zhuǎn)首套，以后還能申請嗎？

答：可以繼續(xù)申請。

問題13：可以跨行置換存量房貸嗎？

答：本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。

問題14：銀行是否對本次利率調(diào)整收取費(fèi)用？

答：在為您辦理存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用，我行沒有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理。